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投资理财有赚有赔,但为甚么许多投资客特别喜欢凶宅?一名新北市永和在地资深房仲指出,凶宅投资术在很早期许多投资客就开始做了,但当时主要赚的是差价,与现在只锁定投报率不同,几乎是资产不断翻倍赚的概念。▲不少投资客都会锁定凶宅投资。(示意图/资料照)该名房仲表示,早期资讯不透明的时代,不少投资客听闻有凶宅出售,就会如同猫看到鱼一样,第一时间联系屋主,并以凶宅为理由,大幅砍价,例如400万的房子,直接砍价到120万,从3折开始谈,不过通常还是在5~8折左右成交最多。但买了以后,并非用来出租,而是立刻交给房仲再卖,赚到差价后,有时候投资客一高兴,直接就给了数十万佣金,所以当时有些比较没道德的房仲,找到买方也不告知曾发生凶案,直接出售。如今时代不同,根据民法凶宅是「物之瑕疵」,且屋主与房仲有应告知之义务,所以早期投资客不是赚饱饱收山了,就是转成买后出租,赚取投报率。▲即使租赁专法上路,房东有告知租客是否凶宅之义务,但投报率依旧相当惊人。(示意图/记者陈韦帆摄影)简单说,假使一间30坪、1,000万房子,原本出租别人每月可获得2万,也就是2.4%的年投报率;但不幸发生凶案后,投资客以700万接手,再以同样月租金2万出租,年投报率就上升至约3.4%。不过也有投资客会将房子隔间,原本30坪房子,直接隔成5~6间套房,每间出租6千~1万元不等,若以隔成5间、每间6千计算,每月总租金3万,投报率瞬间暴增至5.1%左右。虽然去年租赁专法上路,明文规定出租物件若是凶宅,房东有告知房客之义务,但即使租金打8折,投报率依旧比正常物件高,这也是为甚么投资客看到价格好、屋况不错的凶宅,趋之若鹜的原因。▲徐佳馨指出,凶宅投资时常伴随着法律风险,建议民众少碰为妙。(图/徐佳馨提供)住商不动产企研室经理徐佳馨则表示,市场有不少投资客锁定凶宅投资,但其中依旧承担着许多法律风险,例如追求获利更高的隔间就是违建。这些违建出租,多数有逃漏税的状况,许多投资客在做凶宅投资时,就是游走在法律灰色地带上,对于一般人而言,建议还是少碰为妙。

他说,所省下的钱可用在福利项目和经济发展,这将让人民受惠。

赚钱术?投资客最爱买凶宅 专家告诉你发的是甚么财

“人日”好消息 南北大道过路费降18%!

林冠英指出,手游网投app由2月1日起,槟城第一大桥的过路费在折扣18%后,槟城第二大桥的私家车过路费也将根据2020年财政预算的宣布,与此新费率划一。

“商用车辆的过路费将维持在目前的费率,顶级网投app直到大道特许经营合约期满为止,都不会涨价。”

他今日(31日)发表文告说,爱博网投app下载内阁议决重组南北大道公司特许经营合约,以在时至2058年的新合约期限内,省下420亿令吉。

他指出,在2020年,政府和大道使用者也将直接省下11亿令吉,这包括从18%折扣中节省5亿吉,以及省下政府寻求冻结调涨过路费,所需支付的6亿令吉赔偿。

财政部长林冠英指出,cc网投app下载诚如首相办公室在1月17日所做出的宣布,南北大道公司属下大道的过路费将从2月1日起调低18%,此折扣将于2月1日午夜12时生效。

他补充,随着南北大道公司属下大道过路费降低,政府可说是已跨出兑现承诺的一大步,以按照希望联盟竞选宣言,通过重新谈判大道特许经营合约的方式,分阶段废除收费站。

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